Hisseli tapu nedir
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün paylı olarak birden fazla kişi arasında bölüştüğü durumlarda kullanılan bir tapu türüdür. Burada her bir kişi, taşınmazın sadece bir kısmına sahip olur. Hisseli tapu, genellikle miras yoluyla veya birden fazla kişinin birlikte yaptığı alımlarla ortaya çıkar.
Hisseli Tapu Sahiplerinin Hakları
Her bir hissedar, tapudaki payı kadar taşınmaz üzerinde hak sahibidir. Hisseli tapu sahiplerinin hakları şu şekilde özetlenebilir:
- Kullanım Hakkı: Hissedarlar, taşınmazı paylarına uygun şekilde kullanabilirler. Örneğin, bir evde 3 hissedar varsa, evin belirli bir kısmı her bir hissedara aittir.
- Satış Hakkı: Bir hissedar, kendi payını başka bir kişiye satabilir. Ancak, tüm paydaşların onayı olmadan, taşınmazın tamamı satılamaz.
- Pay Devri: Bir hissedar, hakkını diğer hissedarlara devredebilir. Ancak bu devir işlemi, diğer hissedarların onayına tabidir.
- Miras Payı: Hisseli tapu, genellikle miras yoluyla bölüştürülür. Bir kişi öldüğünde, taşınmazın hisseleri, mirasçılar arasında paylaşılır.
Hisseli Tapu ile İlgili Hukuki Durumlar
- Paydaşların Onayı Gerekliliği
Hisseli tapuda, taşınmazın tamamında yapılacak işlemler için tüm paydaşların onayı gereklidir. Örneğin, taşınmaz satılmak istendiğinde, tüm hissedarların rızası alınmalıdır. Bu durum, bir hissedarın kendi payını satabilse de, taşınmazın tamamı için karar alınması gerektiğinde, anlaşmazlıklar doğurabilir.
- Payın Satışı ve Devri
Hisseli tapu sahipleri, kendi paylarını başka bir kişiye satabilir veya devredebilirler. Ancak, tapudaki diğer paydaşlar bu satış veya devri reddetme hakkına sahip olabilirler. Eğer taşınmazda birkaç hissedar varsa, satış veya devrin gerçekleşmesi için tüm hissedarların rızası gereklidir.
- Ortak Kullanım ve Anlaşmazlıklar
Hisseli tapularda paylaşım ve kullanım ile ilgili anlaşmazlıklar sıkça yaşanabilir. Örneğin, taşınmazın hangi bölümünün hangi paydaşa ait olduğu, paydaşlar arasında tartışmalara yol açabilir. Böyle durumlar, hukuki çözüm yollarını gerektirebilir.
Hisseli Tapu ve İpotek
Hisseli tapuların üzerinde ipotek işlemleri de yapılabilir. Ancak, ipotek işlemleri genellikle, taşınmazın tamamı üzerinde yapılır. Bu nedenle, bir hissedarın ipotek işlemi yapması, diğer hissedarların onayını gerektirir. Hissedarların ortak rızası olmadan ipotek koymak ya da taşınmaz üzerinde başka bir hukuki işlem yapmak mümkün olmayabilir.
Hisseli Tapu Nasıl Alınır?
Hisseli tapu almak, normal tapu işlemleriyle benzer şekilde yapılır. Ancak, satın alınan taşınmaz, paylaşımlı şekilde tapuya kaydedilecektir. Hisseli tapu alımında dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
- Hissedarların Rızası: Taşınmazı satın alacak kişilerin, mevcut hissedarlarla anlaşmaya varması gerekir. Eğer bir taşınmazda birden fazla paydaş varsa, hissedarların rızası olmadan alım işlemi yapılamaz.
- Tapu İşlemleri: Hisseli tapu, taşınmazın tapusunun alındığı andan itibaren ilgili Tapu Müdürlüğü'ne kaydedilir. Burada her hissedarın payı net bir şekilde belirtilir.
- Pay Satışı: Eğer taşınmazda satılacak bir pay varsa, bu pay satılabilir. Ancak bu satış, diğer paydaşların onayına tabidir.
Hisseli Tapu ile İlgili Dava Süreçleri
Hisseli tapu sahipleri arasında hukuki anlaşmazlıklar ve dava süreçleri zaman zaman yaşanabilir. Bunlar, özellikle taşınmazın paylaşımı, satışı veya kullanımı konusunda ortaya çıkabilir. Hissedarlar arasında anlaşmazlıklar halinde muvazaa, paylaşım davası veya taşınmazın satışına ilişkin dava açılabilir.
- Paylaşım Davası
Hissedarlar arasında, taşınmazın nasıl paylaştırılacağına dair anlaşmazlık varsa, paylaşım davası açılabilir. Bu dava, taşınmazın nasıl paylaşılacağına dair mahkeme kararıyla sonuçlanabilir.
- Satışa İtiraz
Bir hissedar, taşınmazın satışına itiraz edebilir. İtiraz, taşınmazın satışının hukuka uygun olmadığını öne sürebilir. Bu gibi durumlar, genellikle mahkeme kararıyla çözüme kavuşturulur.
Hisseli Tapu Sahiplerinin Yükümlülükleri
Hissedarların, taşınmaz üzerinde payları kadar yapılacak harcamalara katılma yükümlülükleri vardır. Bu harcamalar, taşınmazın bakımı, onarımı ve vergi ödemeleri gibi masrafları kapsar. Bu tür yükümlülükler, paylı mülkiyetin temel kurallarındandır.
Sonuç
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylaştırıldığı ve her bir kişinin taşınmazın belirli bir kısmına sahip olduğu bir durumdur. Bu tür tapularda, her hissedarın payı, taşınmaz üzerindeki haklarını belirler. Hisseli tapu, miras yoluyla veya ortak alımlarla meydana gelebilir. Avukat Murat Tuna Tür olarak, hisseli tapularla ilgili yaşadığınız hukuki sorunlar için profesyonel danışmanlık ve çözüm önerileri sunmaktayız. Eğer hisseli tapu işlemlerinizle ilgili sorularınız veya hukuki ihtiyaçlarınız varsa, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
