İmar barışı nedir ve kimlere fayda sağlar

İmar barışı nedir ve kimlere fayda sağlar

1. İmar Barışı Nedir?

İmar Barışı, Türkiye'deki kaçak ve ruhsatsız yapılar için devlet tarafından sağlanan yasal düzenlemelerdir. Bu düzenleme ile belirli tarihlerde yapılmış, yasal olmayan yapılar kayda alınır ve yapılara yasal statü kazandırılır. İmar Barışı, esasen 2018 yılında çıkan 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici madde ile başlatılmış olup, belirli bir süre için geçerli olan bir düzenlemedir.

2. İmar Barışı Kimlere Fayda Sağlar?

İmar Barışı, belirli koşullarda yapı sahiplerine fayda sağlayacak şekilde düzenlenmiştir. Kimlerin İmar Barışı'ndan yararlanabileceği aşağıdaki şekilde sıralanabilir:

1. Kaçak Yapı Sahipleri:

İmar Barışı, kaçak yapılara sahip olan kişilere hitap eder. Kaçak yapılar, ruhsat veya ek izin alınmadan inşa edilmiş olan yapılardır. İmar Barışı, bu yapıları yasal hale getirebilir, ancak sadece belirli şartlar altında yapılabilir. Bu şartlar, yapının inşa edildiği tarihler, yapının yapıldığı yer ve mevcut durumuna göre değişiklik gösterebilir.

1. İmar Planına Aykırı Yapılar:

İmar Barışı, imar planlarına aykırı olarak inşa edilmiş olan yapılara da fayda sağlar. Eğer bir yapı, mevcut imar planına ve yapılaşma koşullarına uymuyor fakat yapının yaşam koşulları tehlikeli değilse, bu yapıların yasal hale getirilmesi mümkündür.

1. Ruhsatsız Yapılar:

Ruhsatsız yapı, inşaat ruhsatı almadan yapılmış olan yapıdır. İmar Barışı ile bu tür yapılar, kayda alınır ve yapı sahibinin yapı kayıt belgesi alması sağlanır.

1. Gecekondu ve Benzeri Yapılar:

Özellikle büyük şehirlerde gecekondular, hukuksuz şekilde yapılmış olan konutlardır. İmar Barışı, gecekonduları yasal hale getirebilir ve gecekondu sakinlerine önemli fırsatlar sunar.

1. Yapı Kayıt Belgesi Olmayan Yapılar:

İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almak isteyenler de başvurabilirler. Yapı kayıt belgesi, yapının yasal statü kazanması ve her türlü kamusal hizmet alabilmesi için gereklidir. Yapı sahibinin, İmar Barışı'ndan faydalanabilmesi için başvuruda bulunması ve gerekli işlemleri tamamlaması gerekir.

3. İmar Barışı'ndan Faydalanma Şartları

İmar Barışı'ndan yararlanmak için belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullar, yapının hukuksal durumu ve yapı sahibinin başvuru süreci açısından belirleyici olacaktır:

1. Yapının Mevcut Durumu:

İmar Barışı, 2018 ve öncesi dönemde yapılmış olan yapılar için geçerlidir. Bu nedenle, inşaatın başlangıç tarihi ve tamamlanma durumu önemli bir kriterdir. Eğer yapı, 2018'den önce inşa edilmişse, İmar Barışı'ndan yararlanma hakkı bulunur.

1. Yapının Sağlamlık Durumu:

İmar Barışı, yapının sağlamlık testinden geçmesini gerektirmez, ancak bazı durumlarda, sağlam olmayan yapılar için bu tür testler talep edilebilir. Yapının yaşamı tehdit etmeyen bir durumda olması önemlidir.

1. Yapının Yasal Statüsü:

Eğer yapı, herhangi bir şekilde yasal statüye sahip değilse (ruhsat, proje, yapı kayıt belgesi vb.) başvuruda bulunmak gerekecektir. Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya Belediyeler tarafından kabul edilmektedir.

4. İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

İmar Barışı başvurusu, genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı üzerinden veya Belediyeler aracılığıyla yapılabilir. Başvuru süreci, şunları içerir:

1. Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu: Başvurular, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın internet sitesinde yer alan online başvuru formu ile yapılabilir. Başvurunun kabul edilmesi için, gerekli belgelerin doğru şekilde teslim edilmesi gerekmektedir.
2. Başvuru Ücreti Ödemesi: İmar Barışı başvurusunda bulunabilmek için belirli bir ücret ödenmesi gereklidir. Bu ücret, yapının büyüklüğüne ve değerine bağlı olarak değişir.
3. Belediyeye Başvuru: Eğer başvuru çevrimiçi yapılmazsa, Belediye’ye başvurmak gerekir. Belediyeler de başvuruları değerlendirecek ve gerekli onayı verecektir.
4. Yapı Kayıt Belgesinin Alınması: Başvuru sonrası, ilgili yapı sahibine yapı kayıt belgesi verilir. Bu belge, yapının yasal hale gelmesi anlamına gelir.

5. İmar Barışı'nın Getirdiği Avantajlar

İmar Barışı ile sağlanan en önemli avantajlar şunlardır:

• Yasal Statü Kazanma: Kaçak yapıların yasal hale gelmesi, bu yapıya sahip olanların çeşitli hizmetlerden faydalanabilmesini sağlar.
• Kredi ve İpotek İmkanı: İmar Barışı ile yasal statü kazanan yapılar, banka kredisi alabilmek için uygundur.
• Vergi ve İdari İşlemlerden Muafiyet: Yapıların vergi borçları ve idari cezalar İmar Barışı kapsamında af edilebilir.
• Altyapı Hizmetlerinden Yararlanma: Su, elektrik, doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerinden yararlanmak mümkün hale gelir.

Sonuç

İmar Barışı, Türkiye'deki kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, yapıları yasal hale getirilmesi ve vatandaşların yasal haklar kazanmaları açısından önemli bir düzenlemeyi temsil etmektedir. Avukat Murat Tuna Tür olarak, İmar Barışı sürecindeki her türlü hukuki desteği sağlamak, başvurularınızda size rehberlik etmek ve süreci sorunsuz bir şekilde tamamlamanızı sağlamak için her zaman yanınızdayız.