İmar Barışı ve Yasal Düzenlemeler

İmar Barışı ve Yasal Düzenlemeler

İmar Barışı Nedir?

İmar Barışı, devletin kaçak yapıları, belirli kurallar ve bedeller karşılığında yasal hale getirmesi amacıyla çıkarılan bir düzenlemedir. Bu düzenleme, hukuksuz yapılaşmayı ortadan kaldırmaya yönelik bir adım olarak, yapılar için yeniden bir düzenleme yapılmasını sağlar. Yapı sahipleri, belirli bir süre içinde başvuruda bulunarak bu yapıları yasal hale getirebilirler.

İmar Barışı'nın Hukuki Temeli ve Yasal Düzenlemeler

İmar Barışı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemelerle hukuki bir zemine oturtulmuştur. 2018 yılında çıkarılan 7103 sayılı kanun ve sonrasında gelen düzenlemelerle kaçak yapıların yasal hale gelmesi sağlanmıştır.

Kanun Kapsamı:

• 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış, ruhsat ve eklerine aykırı olan yapılar İmar Barışı kapsamına alınmıştır.
• Yapıların, imar planına, yapı yönetmeliğine ve diğer ilgili mevzuatlara uygun hale getirilmesi gerekmiştir.

İmar Barışı Başvuru Süreci

İmar Barışı’na başvuruda bulunmak isteyen vatandaşlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ait e-Devlet platformu üzerinden başvuru yapabilmektedir. Başvuru süreci, belirli aşamalardan geçmektedir:

Başvuru Aşamaları:

1. Başvuru Formunun Doldurulması:
   İmar barışı başvurusu yapmak isteyenler, öncelikle e-Devlet üzerinden başvuru formunu doldurmalıdır. Başvuru formunda, kaçak yapının özellikleri, adresi ve diğer detaylar yer almaktadır.
2. Beyanname Verilmesi:
   Yapı sahibinin beyan edeceği bilgiler doğrultusunda, yapı ile ilgili harita, plan ve mühendislik raporları gibi belgeler sunulmalıdır.
3. Başvuru Ücretinin Ödenmesi:
   Başvurular için belirli bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Bu ücret, yapının metrekare bazında hesaplanan bedel üzerinden belirlenir ve ödeme, başvuru sırasında yapılır.
4. Başvurunun Değerlendirilmesi ve Onay:
   Başvurular, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından değerlendirildikten sonra, yapının uygunluğuna göre kabul edilir veya reddedilir. Eğer kabul edilirse, yapı yasal hale getirilir.

İmar Barışı'nın Avantajları ve Yararları

İmar Barışı, kaçak yapılar için bazı avantajlar ve yararlar sağlamaktadır:

1. Yasal Statü Kazanma:

Kaçak yapı sahipleri, İmar Barışı’na başvurarak, inşaatlarını yasal hale getirebilirler. Böylece, yapının gelecekte yıkılma riski ortadan kalkar ve hukuki açıdan korunurlar.

2. Tapu ve Ruhsat İşlemleri:

Yasal hale gelen yapılar için tapu işlemleri yapılabilir ve mülkiyet hakkı güvence altına alınabilir. Ayrıca, yapı için inşaat ruhsatı alarak, daha sonraki inşaat işlemleri de yasal çerçevede gerçekleşir.

3. Güvenli ve Sağlıklı Yapılar:

İmar Barışı, aynı zamanda yapıların güvenli ve sağlıklı olmasını sağlar. Yapıların imar planına uygun hale getirilmesi, vatandaşların daha sağlıklı ve güvenli bir yaşam alanına kavuşmasını sağlar.

İmar Barışı'nda Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

İmar Barışı, çeşitli avantajlar sağlamakla birlikte, uygulamada bazı hukuki sorunlarla karşılaşılabilmektedir. Bu sorunlar, yapıların yasal hale getirilmesinde engel teşkil edebilir.

1. Yapıların İmar Planına Aykırılığı:

Bazen, yapıların İmar Planı’na uygun hale getirilmesi mümkün olmayabilir. Bu durumda, başvuru reddedilebilir veya yapı sahiplerine yeniden düzenleme yapmak için ek süre verilebilir. Eğer imar planına aykırılık söz konusuysa, bu yapıların İmar Barışı kapsamına alınması mümkün olmayabilir.

2. Bedellerin Ödenmemesi:

Başvuru sürecinde, yapı sahiplerinin ödemesi gereken ücretler bazen zamanında yapılmamaktadır. Bu, başvurunun geçersiz olmasına ve sürecin aksamasına yol açabilir.

3. İmar Barışı'nın Kapsamı Dışında Kalan Yapılar:

Bazı yapılar, belirli koşullar nedeniyle İmar Barışı’na dahil edilememektedir. Özellikle kamuya ait alanlarda bulunan veya afet riski taşıyan yapılar bu kapsamın dışında kalabilir.

4. Hukuki Yükümlülüklerin Bilinmemesi:

İmar Barışı başvurusunda bulunan kişiler, başvuru sürecinin sonunda çeşitli yasal yükümlülüklerle karşılaşabilirler. Yapıların bakım ve onarımları, yapı ruhsatı alınması ve diğer düzenlemeler konusunda hukuki bilgi eksikliği yaşanabilir.

Sonuç:

İmar Barışı, Türkiye’deki kaçak yapıların yasal hale getirilmesi ve mevcut imar sorunlarının çözülmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Ancak, bu sürecin hukuki olarak doğru bir şekilde yönetilmesi, başvuruların dikkatli bir şekilde yapılması ve ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekir. Yapı sahipleri, İmar Barışı'ndan faydalanmak için tüm süreci yasal çerçevede takip etmeli ve gerekiyorsa profesyonel hukuki yardım almalıdır.

Avukat Murat Tuna olarak, İmar Barışı başvuruları ve bu süreçte karşılaşılan hukuki sorunlarla ilgili danışmanlık hizmeti sağlayarak müvekkillerimin haklarını koruyarak sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olabilirim.