WhatsApp
İnstagram

Kat mülkiyeti hukuku ve kat maliklerinin hakları.

Hukuk alanındaki önemli makale, rapor ve bültenlere bu sayfadan ulaşabilirsiniz. Güncel yasal gelişmeleri ve uzman analizlerini inceleyin.

Kat mülkiyeti hukuku ve kat maliklerinin hakları.

Kat mülkiyeti hukuku ve kat maliklerinin hakları.

33 Görüntüleme ,

  1. Kat Mülkiyeti Hukukunun Temel Prensipleri

Kat mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Kat mülkiyeti kanunu, özellikle apartmanlar ve diğer çok katlı yapılardaki taşınmaz malların sahipliğini, kullanımı ve yönetimini düzenler. Kat mülkiyetine geçiş, bir yapının inşası tamamlandığında, her kat malikinin bağımsız bölümünü almasıyla başlar. Bu, bir apartmanda her bireyin kendisine ait olan bölümü kullanma hakkına sahip olduğu anlamına gelirken, ortak alanlarda ise tüm maliklerin ortak hakları bulunur.

  1. A) Kat Mülkiyetinin Başlaması

Kat mülkiyeti, bir yapının inşa edilmesiyle başlar ve yapı tamamlandığında her kat bağımsız bir mülkiyet haline gelir. Bu noktada, her bağımsız bölümün tapuda tescil edilmesi gerekmektedir. Kat mülkiyetine geçişte, bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) ile paylı mülkiyet arasındaki fark belirlenir. Bağımsız bölümün sahipleri, kendi alanlarını kullanma hakkına sahipken, ortak alanlarda (koridorlar, merdivenler, çatılar vb.) tüm maliklerin eşit hakları vardır.

  1. Kat Maliklerinin Hakları

Kat mülkiyeti kapsamında, kat maliklerinin hakları oldukça çeşitlidir. Her kat maliki, hem bağımsız bölümüne dair haklara hem de ortak alanlarda belirli haklara sahiptir. Kat maliklerinin hakları, genellikle şunlardır:

  1. A) Bağımsız Bölümde Kullanım Hakkı

Bir kat maliki, kendi bağımsız bölümünü (örneğin, dairesini) serbestçe kullanma hakkına sahiptir. Bu kullanım hakkı, kat malikinin kendisine ait olan bölümle sınırlıdır. Bağımsız bölümde yapacağı değişiklikler de kat malikinin sorumluluğundadır. Ancak, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler, diğer maliklerin izniyle yapılmalıdır.

  1. B) Ortak Alanlarda Paylaşım Hakkı

Kat maliklerinin, ortak alanlarda da paylı bir hakları vardır. Bu alanlar, binanın genel kullanıma açık olan alanlarıdır ve kat maliklerinin ortak kullanımıyla şekillenir. Kat mülkiyeti kanununa göre, ortak alanların kullanım hakkı, maliklerin sahip olduğu bağımsız bölüm sayısına orantılıdır. Örneğin, dairesi büyük olan bir kat maliki, ortak alanları kullanırken daha fazla hakka sahip olabilir.

  1. C) Yönetim Kurulu Kurma ve Karar Alma Hakkı

Apartmanların veya site yönetimlerinin düzenli işleyişi için kat maliklerinin oluşturduğu bir site yönetim kurulu bulunmaktadır. Kat maliklerinin, binanın yönetimi konusunda alınacak kararlarda söz hakları vardır. Bu yönetim kurulunda, tüm kat maliklerinin katılımı esastır. Ayrıca, kat malikleri toplantısı düzenlenerek, siteyi ilgilendiren önemli kararlar alınır. Bu toplantılarda alınacak kararlar, tüm kat maliklerini bağlayıcıdır. Yönetim planına göre, kararların çoğunlukla alınması gerekir.

  1. D) Paylı Mülkiyet ve Ortaklaşa Karar Alma

Kat mülkiyeti hukuku, her kat maliki için hem bağımsız bölüm üzerinde hem de ortak alanlar üzerinde belirli haklar tanır. Ortak alanlarda yapılacak önemli değişiklikler için tüm kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gereklidir. Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır ve bu alanlarda yapılan değişiklikler ya da bakım çalışmaları, kat maliklerinin ortak kararlarıyla gerçekleştirilir.

  1. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri

Kat maliklerinin haklarının yanı sıra, bu hakları kullanırken belirli yükümlülükleri de bulunmaktadır. Kat maliklerinin yükümlülükleri, hem bağımsız bölümdeki kullanımla hem de ortak alanlardaki paylaşımla ilgilidir.

  1. A) Ortak Giderlerin Paylaşılması

Kat mülkiyetine sahip bir bina veya apartmanda, tüm maliklerin ortak kullanım alanları için belli bir gideri paylaşması gerekmektedir. Bu giderler, bakım, onarım ve temizlik masraflarını içerir. Kat maliklerinin, ortak giderlere ilişkin olarak yapacakları katkı oranı, bağımsız bölümlerinin büyüklüğü ile orantılıdır. Kat maliklerinin, bu giderleri zamanında ödemeleri, diğer malikleri mağdur etmemek adına büyük önem taşır.

  1. B) Yapısal Değişiklikler ve Onarımlar

Kat maliklerinin, kendi bağımsız bölümlerinde yapacağı yapısal değişiklikler için diğer maliklerin onayını alması gerekmez. Ancak, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için tüm maliklerin rızası gereklidir. Örneğin, apartmanda bir duvar yıkılması ya da yeni bir yapı inşa edilmesi gibi değişiklikler, sadece ilgili maliklerin değil, tüm kat maliklerinin onayı ile yapılabilir.

  1. Kat Mülkiyeti Hukukunda İtiraz Hakkı ve Hukuki Çözüm Yolları

Kat mülkiyeti kapsamında, kat maliklerinin hakları korunmuş olsa da, zaman zaman bu hakların ihlali söz konusu olabilir. Bu gibi durumlarda, kat malikleri mahkemeye başvurarak haklarını savunabilirler. Mahkeme, kat maliklerinin arasında çıkan anlaşmazlıkları çözebilir, yönetim kararlarını geçersiz kılabilir veya kat maliklerinin ödemediği ortak giderleri tahsil edebilir.

Ayrıca, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar için arabuluculuk gibi alternatif çözüm yöntemleri de kullanılabilir. Kat mülkiyeti hukukunda, ödeme yükümlülükleri, yönetim planı ihlalleri ve inşaat değişiklikleri gibi konularda karşılaşılan ihtilafların çözülmesinde hukuk profesyonellerinden yardım alınması önemlidir.

Sonuç

Kat mülkiyeti hukuku, çok katlı binalarda yaşayan herkesin haklarının ve sorumluluklarının belirlenmesinde büyük önem taşır. Kat maliklerinin, hem bağımsız bölümlerindeki kullanım hakları hem de ortak alanlarda paylaşımları konusunda bilinçli olmaları gerekmektedir. Hukuki sorunlarla karşılaşıldığında ise profesyonel bir avukattan alınacak danışmanlık, kat maliklerinin haklarını en iyi şekilde savunmalarına yardımcı olur. Avukat Murat Tuna Tür, kat mülkiyeti konusunda geniş bilgi ve deneyimiyle, mülk sahiplerinin haklarını koruma ve olası hukuki sorunların çözülmesinde etkili bir rehberdir.